Description
Appartement T2 de 21m² situé à Aubervilliers, à deux pas du métro Aubervilliers-Pantin Quatre Chemins, à proximité immédiate des commerces, du parc de la Villette, et aux portes de Paris.
Le bien est situé dans une copropriété récemment ravalée, se compose d’une pièce de vie, d’une chambre, d’une cuisine séparée et d’une salle d’eau avec WC. Une cave complète le logement.
Des travaux de rafraîchissement et d’isolation sont à prévoir, avec une enveloppe budgétée d’environ 25k€.
Avec un rendement brut potentiel de 9.6% (après une première négociation du prix de 3k€), cet investissement génère un patrimoine annuel moyen de c.9k€, après prise en compte du remboursement du prêt, des impôts et des frais de gestion locative.
Atouts du projet
Rentabilité locative supérieure à la moyenne du secteur
Dans le cadre d’un investissement immobilier destiné à l’exploitation en location courte durée (Airbnb), cet actif dégage un rendement brut de 9.6% et une rentabilité nette de 5.3%, cet actif offre un cash-on-cash de 8.4x et un TRI net de 11.4% sur 25 ans. Ce niveau de performance est élevé pour un marché en première couronne parisienne, offrant une perspective intéressante de valorisation du capital investi.
Emplacement stratégique en zone de forte demande locative
Situé à à proximité du métro Quatre Chemins (ligne 7, accès direct à Paris), l’appartement bénéficie d’une excellente connectivité avec la capitale. Le secteur accueille de nombreux sièges et grandes entreprises telles que BNP Paribas – Les Grands Moulins, la Direction Générale de la SNCF, SFR ou encore Eiffage Énergie. Elle se distingue également par la présence d’établissements d’enseignement supérieur et culturels majeurs comme ESMOD, EPITA ou le Centre National de la Danse (CND),ce qui favorise une tension locative soutenue.
Un rendement premium aux frontières de Paris
À quelques minutes de Paris, le prix d'achat se justifie par sa performance locative Airbnb. Le projet génère un cash-flow immédiat grâce à la forte demande du secteur. Son prix au m², supérieur à la moyenne locale, reste compensé par une rentabilité élevée pour un projet aux portes de Paris. La dynamique du secteur, renforcée par la proximité de la Villette, garantit une occupation constante et des revenus soutenus pour cet investissement locatif performant.